京都の建設会社/建築会社 マンション、病院、事務所、住宅などの企画・設計・施工を行っています。

 

技術情報

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リフォーム(リノベーション・コンバージョン)

限りある資源を大切にするという「地球環境への配慮」の観点から、考え方が「スクラップ&ビルド」から「ストック」へと変化しています。
また、景観規制や高さ規制の強化により、建替え前の規模が確保できないケースがあります。
そのような時代背景から、今ある建物を大切にそしてより永く活用していくために、建物を維持管理するだけではなく、現在のニーズに合った用途や間取り、また最新の設備や機能に改修していくというリフォームが注目されています。

 

例えば

建て替えたいが建築規制の強化により、現在の規模が確保出来ない

外観が汚れてきたので、竣工当時の輝きを取り戻したい

そろそろ屋上の防水が不安になってきた

設備が老朽化または時代に合わなくなった

住戸の広さが入居者のニーズに合わなくなった

住戸の間取りを変更したい

バルコニーが無いので造りたい

防犯対策の完備した安心なマンションに改修したい

耐震性が不安なので、耐震改修したい

などの悩みが生じましたら、ぜひご相談ください。

新築で培った確かな技術力・提案力でお客様のご要望にお応えいたします。

 

リフォーム リノベーション コンバージョン

 

 

リフォーム

● マンションリフォーム:入退居時の内装工事から外壁改修・屋上防水までお気軽にご相談ください。

大規模改修

外壁改修

屋上防水改修

不要設備機器の撤去

手摺りの設置

笠木改修

バルコニー新設

設備改修

給排水設備配管改修

エアコンの更新

住宅設備機器の交換

エントランス扉をオートロックに

エレベータのリニューアル

省エネ型LED球に交換

防犯マンション化改修

防犯モデルマンションの基準に合わせ改修して認定取得

耐震診断

耐力壁の追加

ブレースの追加

その他耐震補強

 

 

● 住宅リフォーム:お住まいでご不満な点が出てきましたらご一報ください。

外壁・屋根改修

外装石・タイルの美装

外壁塗装の塗替え

屋根の葺替え

間取り変更

お子様の成長に合わせて、家族構成の変更に合わせて間取りを変更

設備改修

給排水設備配管改修

エアコンの更新

住宅設備機器の交換

省エネ型LED球に変更

太陽光発電設備

バリアフリー改修

各所段差解消や手摺取付け(補助金制度あり)

 

 

● ビル改修:事務所などの改修もお任せ下さい。

間取り変更

組織の改編に応じて

新規事業に合わせて

間仕切りの位置変更

外壁改修

外装石・タイルの美装

外壁塗装の塗替え

各所鉄部塗装

屋上防水

経年劣化した屋上防水・各所コーキング打替え

内装リフォーム

クロス貼替え

床材貼替え

設備機器の更新

 

 

リノベーション

リノベーションとは単なる改修とは異なり、建物の性能を向上させたり価値を高めたりすること。時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて機能・性能を向上させること。

 

● 時代のニーズに合った住戸に改修して満室に!

(例)

共同炊事場や共同シャワー室では入居者が見つからないが、建て替えると規模が半減する   3室を1室に改修して現在のニーズに合った間取りで設備の整った住戸が完成

 

 

● マンションの間取り変更:ライフスタイルの変化に合わせて大改修

(例)グレーシー高野

京都大学と立命館大学の共同研究に参加させていただきました→ 

部分エコリフォーム

 

 

● 自社ビルをSOHOに:使われなくなった自社ビルのフロアを小規模事務所(SOHO)に改修して賃貸

(例)美濃利 美濃利の賃貸テナント「MINORI Office Field Kyoto」のホームページはこちら→

 

 

コンバージョン

● 貸事務所をマンションに:貸事務所として建てたが、空き室が急増。マンションに用途変更して建物を再生。

 

 

● 倉庫を工場・事務所に:事業拡大に合わせて作業所・事務所を探していたが近くに適当な店舗が見つかり、用途変更して作業所・事務所に改修して移転。

(例)畑鐵工所

 

 

● マンションをトランクルームに:狭くなったワンルームマンションをトランクルームに用途変更

(例)スペースイズミ

 

 

● マンションの数室を自宅に改修:自宅が必要になり、所有するマンションの数室を自宅として改修

(例)アイリス衣笠

 

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